Многие уверены, что налоговый вычет при покупке второй квартиры не положен — это миф! По российскому законодательству вы имеете право на возврат НДФЛ с каждой покупки жилья, но с важными нюансами. Эта статья — подробный гид, как получить максимум от государства при приобретении второго и последующих объектов недвижимости.

Основное правило: лимиты и ограничения
Налоговый кодекс (ст. 220) устанавливает пожизненный лимит на имущественный вычет:

Максимальная сумма расходов — 2 000 000 рублей на все объекты

Максимальный возврат — 13% × 2 000 000 = 260 000 рублей

Пример: Если за первую квартиру вы вернули 130 000 рублей, то неиспользованный остаток (130 000 рублей) можно получить при покупке второй.

3 сценария для покупки второй квартиры
Сценарий 1: Лимит по первой квартире не исчерпан

Вы купили первую квартиру дешевле 2 млн рублей

Вернули часть средств (например, 100 000 рублей)

При покупке второй квартиры можете вернуть остаток: 260 000 - 100 000 = 160 000 рублей

Сценарий 2: Лимит по первой квартире исчерпан полностью

С первой квартиры вернули 260 000 рублей

На вторую квартиру вычет уже не положен

Сценарий 3: Первая квартира куплена до 2014 года

До 2014 года лимит был 1 000 000 рублей на один объект

При покупке второй квартиры после 2014 года можете использовать новый лимит

Особенности для ипотечных кредитов
Процентный вычет по ипотеке имеет отдельный лимит — 3 000 000 рублей (возврат до 390 000 рублей). Его можно получать с каждой новой ипотеки, даже если имущественный вычет исчерпан.

Пример:

По первой квартире использовали имущественный и процентный вычеты

При покупке второй квартиры в ипотеку можете снова получить процентный вычет

Пошаговая инструкция по оформлению
Подготовка документов:

Договор купли-продажи второй квартиры

Акт приема-передачи (для новостроек)

Платежные документы

Выписка из ЕГРН

Справка 2-НДФЛ

Подача в налоговую:

Заявление на вычет

Декларация 3-НДФЛ

Копии документов на квартиру

Сроки возврата:

Проверка документов — до 3 месяцев

Перечисление денег — до 1 месяца

Частые ошибки и как их избежать
❌ "Я уже получал вычет — значит, на вторую квартиру не положен"
✅ Проверьте остаток лимита через личный кабинет ФНС

❌ "Вторая квартира должна быть дороже первой"
✅ Стоимость недвижимости не имеет значения — важен остаток лимита

❌ "Нельзя получать вычет с двух ипотек одновременно"
✅ Можно! По второй ипотеке положен процентный вычет

Актуально на 2024 год
Подача документов через Личный кабинет налогоплательщика

Ускоренный срок рассмотрения — 2 месяца

Возможность получать вычет через работодателя

Заключение
Покупка второй квартиры и налоговый вычет — полностью законная комбинация. Ключевое — отслеживать остаток лимита в 2 000 000 рублей. Даже если вы исчерпали основной вычет, не забывайте про возврат процентов по ипотеке — это дополнительные сотни тысяч рублей. Перед покупкой проконсультируйтесь с налоговым экспертом — это окупится многократно.