Когда речь заходит о сделках с недвижимостью, один из самых частых вопросов — срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости. Этот документ требуется для ипотеки, судебных разбирательств, вступления в наследство или налоговых вычетов. В этой статье мы разберем, сколько действительна оценка, от чего зависит этот период и как избежать проблем при просрочке документа.

Что такое отчет об оценке и зачем он нужен?
Отчет об оценке рыночной стоимости — это официальный документ, который готовит сертифицированный оценщик. Он отражает реальную цену объекта на дату проведения оценки. Его используют:

банки для одобрения ипотеки;

суды для разделения имущества;

налоговые органы для расчета налога.

Но у этого документа есть «срок годности». Если отчет просрочен, его признают недействительным.

Стандартный срок действия отчета об оценке
Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости законодательно не закреплен. Однако на практике принято ориентироваться на 6 месяцев. Этот период установлен:

Внутренними правилами банков.

Рекомендациями саморегулируемых организаций оценщиков.

Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №3).

Почему именно полгода? Рынок недвижимости динамичен: цены могут меняться под влиянием экономики, спроса и других факторов. Данные, актуальные полгода назад, сегодня могут не отражать реальную стоимость.

Что влияет на срок действия отчета?
Требования кредитной организации. Банки вправе устанавливать собственные сроки. Например, некоторые принимают отчеты, оформленные не позднее 3 месяцев.

Цель оценки. Для нотариуса при вступлении в наследство подойдет документ, полученный до 6 месяцев назад. Для ипотеки банк может запросить «свежий» отчет.

Изменения на рынке. При резких колебаниях цен отчет может устареть раньше 6 месяцев.

Как продлить срок действия отчета?
Если отчет просрочен, его нельзя «продлить». Придется заказывать новую оценку. Но есть случаи, когда предыдущий отчет можно использовать:

Если рыночная ситуация не менялась (например, в стабильном регионе).

Если банк-кредитор согласен применить старые данные (редко).

Чтобы избежать повторной оплаты услуг оценщика, планируйте сделки заранее. Заказывайте отчет не раньше, чем за 1–2 месяца до подачи документов.

Что делать, если отчет устарел?
Обратитесь к тому же оценщику. Иногда компании делают скидки на повторные услуги.

Запросите переоценку. Если объект не менялся, процедура займет меньше времени.

Уточните требования получателя. Узнайте, какой максимальный срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости готов принять банк или госорган.

Итог: ключевые факты о сроках
Стандартный срок — 6 месяцев.

Точный период зависит от требований банка или учреждения.

Просроченный отчет не имеет юридической силы.

«Продлить» документ нельзя — только заказать новый.

Заключение
Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости — важный параметр, который влияет на успех сделки. Всегда уточняйте требования получателя отчета и заказывайте оценку как можно ближе к дате подачи документов. Это сэкономит ваши время и деньги.